Как выгодно купить дом во Франции — Цены и доходность

Аренда недвижимости в Тур

К сожалению, по вашему запросу ничего не найдено.

Похожие объекты в Тур и рядом

На портале Tranio вы найдете выгодные предложения аренды недвижимости в Тур. Предлагаем взять в аренду дом, виллу, апартаменты или шале — цены от 100 до 20 000 000€ в неделю. Поможем снять жилье в Тур без лишних посредников и наценок.

Лучшие статьи Tranio о Тур и Франции

Районы Парижа: где поселиться русскому иммигранту

Инвестиции в парижскую недвижимость: сколько можно заработать на аренде

«Во французской стороне»: где арендовать и купить жилье, чтобы учиться

Франция или Италия: где лучше покупать недвижимость

Инвестиции во французские новостройки: особенности покупки и налогообложения

Французский город Тур привлекает инвесторов в недвижимость

Рынок недвижимости Франции: что нужно знать покупателю в 2020 году

Недвижимость за границей

Приветствуем Вас на крупнейшем портале в сфере недвижимости за границей, который представляет «Европейский холдинг Дениса Миллера».

Купить недвижимость за границейв настояще время, когда посткризисные европейские рынки находятся на дне или только начинают постепенно востанавливаться — очевидно выгодно.

Вместе с тем, продажа — покупка относительно дешевой недвижимости за границей — сделка ответственная и непростая, если действовать самому.

Обратившись к профессионалам можно избежать ошибок, подобрать жилье или доходный коммерческий объект по-наилучшему соотношению недвижимость за границей цены — качество.

Предлагаем Вам лучшие предложения по жилой, коммерческой, инвестиционной недвижимости за границей – от прямых владельцев и собственников объектов в Европе.

Покупка европейской недвижимости в наши дни приобретает все больше актуальности для тех, кому необходимы за рубежом достойные условия для работы или отдыха.

Собственный дом или офис в развитых странах Европы, например, недвижимость в Люксембурге гарантирует не только возможность вести свой бизнес без оглядки на жилищный вопрос, но и в любое время года проводить там отпуск или выходные.

Совершенно оправдано считается, что инвестирование в недвижимость за границей является одним из самых выгодных капиталовложений.

Правительство большинства европейских стран поощряет покупку иностранцами недвижимости, создавая при этом также благоприятные условия и для инвестирования зарубежных капиталов в нее. Препятствий со стороны местных властей для приобретения жилой и нежилой собственности иностранными гражданами с каждым годом становится все меньше, процедуры оформления необходимых документов упрощаются, что позволяет приобретать недвижимость за рубежом в кратчайшие сроки.

Щепетильность европейцев в отношении юридической и финансовой стороны вопроса обеспечивает прозрачность сделки приобретения недвижимости, чем привлекает состоятельных россиян.

Дополнительным плюсом владения апартаментами в Ницце или квартирой в Милане, можно назвать возможность получения мультивизы , во многих государствах проще получить вид на жительство ( ВНЖ в Европе ) , имея там собственную недвижимость.

Вы можете — выбрать интересующий Вас объект недвижимостиза границей — прямо на нашем сайте и отправить заявку!

Специалисты европейских бюро Холдинга Дэниса Миллера помогут подобрать, купить недвижимость за границей. Провести и правильно оформить сделки по продаже — покупке недвижимости за границей.

Поскольку достойных предложений по приобретению объектов недвижимости за границей очень много, Вы можете высказать нам свои пожелания, в соответствии с которыми мы подберем квартиры, апартаменты, дома, виллы, шалев любой стране Европы — специально для Вас.

Также с помощью наших экспертов, возможно, найти самые привлекательные жилые и коммерческие объекты для аренды недвижимости за границей.

Недвижимость за границей — это прагматично, престижно и комфортно!

Как выгодно купить дом во Франции — Цены и доходность

У многих пожилых людей нет семей, которые могли бы ухаживать за ними, поэтому пенсионеры нередко предпочитают селиться в специализированных комплексах с медицинским обслуживанием. Только в одной Германии до 2020 года потребуются десятки тысяч мест в домах престарелых. Согласно прогнозам HPS Research, с 2007 по 2020 годы этот сектор в стране вырастет на 50 %, с 2020 по 2050 — еще на 100 %. Поэтому комплексы для пожилых привлекают инвесторов.

В Европе существуют три типа объектов недвижимости для пенсионеров:
• обычное жилье, адаптированное под нужды пожилых людей (например, дома или квартиры без порогов, с широкими дверными проемами, чтобы было удобнее передвигаться на коляске);
• специализированные комплексы с обслуживанием (питание, помощь в быту);
• дома престарелых больничного типа с полным медицинским обслуживанием.

В США выделяют такие виды учреждений:
• дома для пенсионеров — субсидируемые государством многоквартирные здания с минимальным сервисом;
• Assisted Living — гостиница-пансион, где уход и питание совмещены с медицинскими услугами;
• Boarding House — пансион для пенсионеров на 10–15 мест;
• Nursing Home — заведение с акцентом на медицинские услуги;
• Adult DayCare facility — дом престарелых с дневным пребыванием.

Расходы на покупку и содержание

Затраты на строительство комплекса для пенсионеров составляют около 50 % от общего бюджета инвестиций. Остальная часть суммы тратится на планирование, приобретение участка и сопутствущие расходы, а также непредвиденные издержки.

Пример расходов на инвестиции в комплекс для пенсионеров:

Детализированное планирование, архитектурный надзор — 3,5 млн евро
Земельный участок — 3,7 млн евро
Сопутствующие расходы при покупке участка — 0,4 млн евро (около 11 %)
Строительство — 10,3 млн евро
Непредвиденные расходы — 0,3 млн евро
Всего — 18,2 млн евро

По оценке Knight Frank, примерно половина дохода от комплекса для пенсионеров тратится на зарплату обслуживающему персоналу. В Лондоне эта статья расходов равна 20,6 тыс. фунтам стерлингов в год в расчете на одного жителя дома престарелых. На содержание объекта(коммунальные услуги, налоги и текущий ремонт) уходит примерно5–6 % дохода. Собственники британских домов престарелых платят за это в среднем 1 650 фунтов в расчете на одно место. Чистая валовая прибыль с учетом расходов, налогов, дохода от аренды и амортизации составляет около 30 % от общего дохода. Например, в Великобритании дом престарелых на 60–80 мест приносит в среднем 650 000 фунтов стерлингов в год, то есть около 9 000 фунтов в расчете на одно место.

В Великобритании среднегодовая стоимость проживания в частном жилом доме составляет 27 872 фунтов стерлингов (536 фунтов в неделю), в доме престарелых с медицинским обслуживанием — 38 376 фунтов стерлингов (738 фунтов в неделю).
В Германии и Австрии проживание в специальном комплексе для пенсионеров (без медицинского обслуживания) обходитсяв 36–40 тыс. евро в год (3–3,5 тыс. евро в месяц). В эту сумму входит еженедельная уборка, питание в столовой и коммунальные услуги.

Пример расходов на проживание в немецком комплексе для пенсионеров, евро в месяц
Для апартаментов площадью 60 м²
Проживание 1 800
Трехразовое питание 368
Коммунальные услуги 192
Телефон 15
Интернет 8
Уборка 265
Всего 2 648

Цены на объекты и доходность

В Евросоюзе действуют жесткие нормы по переобустройству обычных зданий в дома престарелых, поэтому проще возвести новый дом. Однако в расчете на 1 м² строительство комплекса для пенсионеров примерно в полтора раза дороже, чем обычного здания.
Тем не менее, инвестировать в дома престарелых выгодно. В Австрии сочетание налоговых льгот, дотаций, грантов, долгосрочных контрактов с организациями вроде «Красного Креста» и опыта застройщиков дает доход от инвестиции 15–20 % в год. Для сравнения, обычные объекты приносят в среднем 4,5–5 %, а 7 % считаетсявысокой доходностью. Однако, чтобы добиться высоких показателей, придется подождать 15–20 лет после вложения инвестиций. К тому же, гранты получают только инвесторы – граждане ЕС, а также фирмы, организованные гражданами ЕС.

В Германии только доход от аренды приносит более 7 % годовых. В этой стране компания Evans предлагает инвесторам несколько объектов для проживания пожилых людей. Например, в центре городаБад-Нендорф (в Нижней Саксонии) расположен комплекс из трех комфортабельных зданий, объединенных в дом престарелых на 118 мест. Круглый год все номера заполнены на 95–100 %. Стоимость комплекса составляет 21 450 000 евро, текущий годовой доход от аренды равен 1 650 000 евро (7,59 %). В том же городе, на участке земли площадью 7 тыс. м², расположен еще один дом престарелых, возведенный в 2009 году. Он состоит из трех зданий общей площадью более 6 тыс. м². Объект включает 28 одноместных и 27 двухместных номеров. Стоимость комплекса составляет 10 013 000 евро, годовой доход от аренды — до 860 795 евро, то есть более 8 %.

Американские заведения для пенсионеров тоже имеют большую отдачу. «В США доход от домов престарелых достигает от 5 до 15 % годовых, если инвестор просто сдает помещение компании, которая организует работу и предоставляет услуги, и значительно больше — если инвестор вкладывает деньги в организацию сервиса и операционные расходы»,—говорит Вадим Чердак, управляющий партнер компании Business Services International. Например, в «дорогом» штате Нью-Джерси строительство дома престарелых с дневным проживанием (Adult DayCare facility) обходится в 2–4 млн долл. Прибыльная управляющая компания может приносить 1,5–2 млн долл. дохода. Цена на покупку такой фирмы —5–8 млн долл.

Льготные условия для инвесторов

По словам Вадима Чердака, инвестируя в компанию, управляющую домами престарелых, можно рассчитывать на получениепостоянной визы и грин-карты США. Кроме того, инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость, пользуются налоговыми скидками в связи с амортизацией.

Можно выгодно купить недвижимость для пенсионеров во Франции. В этой стране существуют программы, по которым физические лица, резиденты страны или ее заморских территорий, приобретающие новые комплексы для пожилых или инвалидов, получают возврат НДС (программа LMNP Classique) или налоговый вычет в размере 11 %(LMNP Censi-Bouvard). Для этого приобретенные апартаменты нужно сдавать в аренду минимум девять лет с помощьюуправляющей компании, с которой заключен договор.

Похожие условия действуют в Великобритании: при покупке апартаментов в комплексе для пожилых инвестору гарантируется рентный доход в течение 10 лет, если он сдает комплекс в аренду с помощью управляющей компании. При этом инвестор освобождается от уплаты НДС (20 %), а застройщик выкупает недвижимость через3–10 лет, и доход при перепродаже составляет около 10 %.

Не менее интересны капиталовложения в этот сектор в Германии. «Инвестор, привлекающий средства для вложения в дом престарелых, может получить в банке Германии ипотеку на льготных условиях и по низкой ставке — от 3 % годовых. Кроме этого, по местному законодательству, если арендатор дома престарелых оказывается не в состоянии платить за аренду, то государство берет на себя покрытие расходов. Таким образом, инвестор в этой стране защищен от неплатежеспособности арендатора: в любом случае он получит доход от сдачи объекта в аренду»,— говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans.

Инвестиции являются низкорискованными ввиду особенностей рынка: почти нулевая вакантность (заполняемость — около 90 %), стабильный спрос со стороны арендаторов, продолжительный период контрактов (как правило, от 4 до 10 лет), гарантированная доходность.

Лучше диверсифицировать инвестиционный портфель и приобретать несколько объектов, которые расположены в ключевых регионах одной или нескольких стран и находятся под управлением разныхкомпаний-операторов. Выгоднее всего инвестировать в небольшие квартиры в комплексах, рассчитанных на пенсионеров со средним достатком. Специалисты Knight Frank, анализировавшие рынки Великобритании, отмечают, что наибольшую доходность имеют дома престарелых на 60–79 мест.